Estimation théorique
a Route de la varizelle,42400 Saint Chamond (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située a Route de la varizelle,42400-Saint Chamond indique un avis de valeur compris entre 288.000€ et 324.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.880€ et 3.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 288.000€ et 324.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.988€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.988€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Chamond (42207), comprenant 35448 habitants est de 8,72€, soit un loyer théorique mensuel de 872€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,54€, à 11,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 654€ et 1.162€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 288.000€ et 324.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.988€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.988€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Chamond (42207), comprenant 35448 habitants est de 8,72€, soit un loyer théorique mensuel de 872€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,54€, à 11,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 654€ et 1.162€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-25 | 35 | RTE DE LA VARIZELLE | 6 | 139 | 275 | 243360€ | 1751€ |
2020-11-20 | 31 | RTE DE LA VARIZELLE | 4 | 127 | 951 | 195000€ | 1535€ |
2019-06-24 | 9001 | PONT NANTIN | 3 | 58 | 300 | 155000€ | 2672€ |
2020-02-07 | 1 | RUE RENE CASSIN | 4 | 85 | 795 | 195000€ | 2294€ |
2019-07-24 | 40 | RTE DE LA VARIZELLE | 6 | 130 | 832 | 255000€ | 1962€ |
2022-12-19 | 5 | RUE RENE CASSIN | 4 | 100 | 830 | 266500€ | 2665€ |
2022-10-05 | 16 | RUE RENE CASSIN | 4 | 87 | 725 | 285000€ | 3276€ |
2021-09-22 | 23 | RTE DE LA VARIZELLE | 5 | 83 | 545 | 197000€ | 2373€ |
2019-09-16 | 2 | RUE DES GLYCINES | 5 | 103 | 525 | 222000€ | 2155€ |
2021-06-30 | 3 | RUE DES GLYCINES | 3 | 63 | 480 | 227000€ | 3603€ |
2023-02-15 | 1 | RUE DES GLYCINES | 3 | 76 | 510 | 258700€ | 3404€ |
2019-10-08 | 4 | CHE DE PACALON | 3 | 60 | 129 | 135500€ | 2258€ |
2022-08-29 | 4 | CHE DE PACALON | 3 | 60 | 129 | 173300€ | 2888€ |
2019-12-23 | 7 | RUE DES GLYCINES | 4 | 71 | 570 | 146000€ | 2056€ |
2022-10-27 | 1 | CHE DE PACALON | 6 | 142 | 160 | 180000€ | 1268€ |
2019-05-27 | 2 | CHE DE PACALON | 3 | 60 | 139 | 159950€ | 2666€ |
2023-05-04 | 14 | RUE DES GLYCINES | 4 | 74 | 440 | 210000€ | 2838€ |
2021-10-25 | 2 | CHE DE LA PHILIPPIERE | 3 | 50 | 165 | 158000€ | 3160€ |
2019-07-18 | 43 | RUE JEAN RIVAUD | 5 | 91 | 121 | 199470€ | 2192€ |
2023-02-09 | 4 | CHE DE LA PHILIPPIERE | 6 | 155 | 690 | 293000€ | 1890€ |
2020-10-20 | 7 | IMP DES PUITS | 1 | 55 | 50 | 110000€ | 2000€ |
2020-06-25 | 9 | RTE DE LA VARIZELLE | 3 | 85 | 295 | 82000€ | 965€ |
2020-12-04 | 2 | CHE DES PRAIRIES | 2 | 60 | 320 | 122800€ | 2047€ |
2021-03-31 | 2 | CHE DES PRAIRIES | 2 | 60 | 320 | 128000€ | 2133€ |
2021-04-23 | 5 | IMP DES PUITS | 3 | 110 | 66 | 175000€ | 1591€ |
2022-08-04 | 27 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 80 | 735 | 270000€ | 3375€ |
2022-04-27 | 24 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 63 | 705 | 174000€ | 2762€ |
2021-07-22 | 2 | RUE NOIRE | 4 | 65 | 60 | 69000€ | 1062€ |
2020-07-24 | 8 | CHE DE LA PHILIPPIERE | 4 | 77 | 670 | 230000€ | 2987€ |
2022-03-10 | 3 | RUE DE LA ROCHE | 4 | 90 | 115 | 123000€ | 1367€ |
2020-06-04 | 6 | RUE DE LA ROCHE | 3 | 56 | 295 | 98000€ | 1750€ |
2020-09-14 | 6 | RUE DE LA ROCHE | 6 | 140 | 453 | 167000€ | 1193€ |
2021-11-17 | 8 | RUE DE TRANCHARD | 4 | 80 | 830 | 211035€ | 2638€ |
2021-03-02 | 40 | RTE DE LA CHABURE | 4 | 145 | 415 | 232000€ | 1600€ |
2021-04-27 | 51 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 100 | 486 | 95015.7€ | 950€ |
2019-07-26 | 51 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 100 | 486 | 255000€ | 2550€ |
2020-06-05 | 10 | RUE DE LA JASSERIE | 5 | 112 | 1010 | 285000€ | 2545€ |
2023-02-28 | 9 | RUE DE LA ROCHE | 3 | 75 | 511 | 251600€ | 3355€ |
2020-08-03 | 3 | CHE DU LAVOIR FLEURI | 5 | 116 | 85 | 250000€ | 2155€ |
2020-02-18 | 30 | RUE DE TRANCHARD | 5 | 90 | 748 | 187000€ | 2078€ |
2022-10-17 | 32 | RUE DE TRANCHARD | 4 | 84 | 748 | 188550€ | 2245€ |
2021-07-30 | 35 | RUE JEAN RIVAUD | 4 | 130 | 121 | 223250€ | 1717€ |
2022-05-25 | 7 | RUE DE TRANCHARD | 4 | 80 | 752 | 349000€ | 4363€ |
2021-03-23 | 12 | RUE BENOIT MARCET | 5 | 100 | 670 | 225000€ | 2250€ |
2020-01-29 | 9025 | LES BARRAQUES | 4 | 105 | 399 | 170000€ | 1619€ |
2021-06-03 | 46 | RTE DE LA CHABURE | 4 | 90 | 1000 | 338250€ | 3758€ |
2021-06-15 | 4 | RUE DU BELLAY | 6 | 115 | 1201 | 344000€ | 2991€ |
2021-06-15 | 7 | LES BARRAQUES | 4 | 100 | 106 | 140570€ | 1406€ |
2021-09-20 | 8 | RUE BENOIT MARCET | 4 | 69 | 775 | 215000€ | 3116€ |
2021-12-27 | 9002 | SARRAGOSSE | 5 | 130 | 158 | 240000€ | 1846€ |
2021-04-29 | 9 | RUE RONSARD | 5 | 108 | 307 | 250000€ | 2315€ |
2023-02-03 | 23 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 6 | 125 | 676 | 308000€ | 2464€ |
2019-07-22 | 41 | RTE DE FOUEY | 3 | 82 | 1118 | 318000€ | 3878€ |
2020-09-14 | 16 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 80 | 795 | 230000€ | 2875€ |
2022-05-16 | 9020 | LES BARRAQUES | 4 | 73 | 1000 | 220000€ | 3014€ |
2022-04-19 | 9020 | LES BARRAQUES | 4 | 73 | 1000 | 251750€ | 3449€ |
2019-07-08 | 4 | RUE DE LA PHILIPPIERE | 5 | 136 | 710 | 371000€ | 2728€ |
2022-01-04 | 9009 | SARRAGOSSE | 5 | 149 | 698 | 463200€ | 3109€ |
2019-09-05 | 26 | RTE DE FOUEY | 5 | 137 | 1500 | 314050€ | 2292€ |
2021-12-09 | 20 | RUE RONSARD | 6 | 112 | 1200 | 359220€ | 3207€ |
2021-12-30 | 1 | RUE BENOIT MARCET | 3 | 72 | 570 | 250000€ | 3472€ |
2019-07-19 | 5 | RUE DE LA PHILIPPIERE | 4 | 105 | 1203 | 283980€ | 2705€ |
2020-07-30 | 5 | RUE DE LA PHILIPPIERE | 4 | 105 | 1203 | 329850€ | 3141€ |
2020-07-24 | 17 | RUE RONSARD | 6 | 143 | 1256 | 376000€ | 2629€ |
2021-05-20 | 4 | RUE MONTAIGNE | 5 | 112 | 1200 | 352000€ | 3143€ |
2022-03-16 | 9 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 106 | 39 | 149000€ | 1406€ |
2022-03-18 | 9 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 106 | 39 | 186870€ | 1763€ |
2022-06-01 | 9 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 72 | 40 | 175300€ | 2435€ |
2023-05-10 | 5 | RUE MOLIERE | 6 | 125 | 453 | 305650€ | 2445€ |
2021-08-05 | 9 | RTE DE LA CHABURE | 3 | 65 | 50 | 163000€ | 2508€ |
2021-07-08 | 2 | CHE DE LA MARTINIERE | 3 | 104 | 970 | 350000€ | 3365€ |
2022-02-01 | 6 | RUE DES MOULINIERS | 4 | 85 | 239 | 234000€ | 2753€ |
2022-06-29 | 7 | RTE DE LA CHABURE | 5 | 87 | 600 | 168000€ | 1931€ |
2023-05-17 | 10 | RUE DES MOULINIERS | 4 | 85 | 187 | 268050€ | 3154€ |
2021-07-19 | 9496 | GRENOUILLAT | 4 | 85 | 223 | 247000€ | 2906€ |
2021-10-18 | 12 | RUE DES MOULINIERS | 3 | 85 | 179 | 237000€ | 2788€ |
2022-03-29 | 7 | RUE DES TISSEURS | 4 | 93 | 240 | 264900€ | 2848€ |
2022-11-18 | 7 | RTE DE FOUEY | 3 | 84 | 864 | 286000€ | 3405€ |
2021-06-15 | 10 | RUE DES SOURCES | 6 | 109 | 800 | 281770€ | 2585€ |
2019-11-15 | 9 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 65 | 627 | 140000€ | 2154€ |
2022-09-09 | 9999 | GRENOUILLAT | 4 | 85 | 202 | 251400€ | 2958€ |
2023-03-28 | 9498 | GRENOUILLAT | 4 | 85 | 240 | 247000€ | 2906€ |
2019-10-04 | 16 | RUE DES MOULINIERS | 4 | 86 | 266 | 90000€ | 1047€ |
2022-05-17 | 18 | RUE DU REPOS | 4 | 90 | 154 | 259000€ | 2878€ |
2022-06-08 | 18 | RUE DU REPOS | 3 | 71 | 45 | 249000€ | 3507€ |
2021-06-22 | 1 | GRENOUILLAT | 4 | 85 | 251 | 245000€ | 2882€ |
2020-12-23 | 10 | RUE JOSEPH CHIRAT | 4 | 80 | 1020 | 215000€ | 2688€ |
2019-12-02 | 3 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 4 | 62 | 550 | 100000€ | 1613€ |
2019-09-23 | 17 | RUE JEAN RIVAUD | 4 | 93 | 757 | 195000€ | 2097€ |
2021-07-09 | 9006 | LES BARRAQUES | 3 | 54 | 105 | 184000€ | 3407€ |
2021-03-26 | 12 | RUE JOSEPH CHIRAT | 5 | 109 | 933 | 300800€ | 2760€ |
2020-07-31 | 9009 | LES BARRAQUES | 3 | 90 | 195 | 105000€ | 1167€ |
2023-02-21 | 9019 | GRENOUILLAT | 4 | 115 | 309 | 288000€ | 2504€ |
2023-01-25 | 9502 | GRENOUILLAT | 4 | 85 | 302 | 277750€ | 3268€ |
2023-05-12 | 12 | RUE DU TEXTILE | 4 | 70 | 292 | 220000€ | 3143€ |
2021-10-01 | 10 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 88 | 242 | 182000€ | 2068€ |
2021-03-31 | 4 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 3 | 74 | 632 | 205000€ | 2770€ |
2020-05-18 | 22 | RUE JOSEPH CHIRAT | 3 | 82 | 811 | 208000€ | 2537€ |
2019-12-17 | 13 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 88 | 250 | 181000€ | 2057€ |
2020-09-01 | 13 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 88 | 250 | 192000€ | 2182€ |
2022-06-22 | 14 | RUE DU REPOS | 5 | 107 | 430 | 315000€ | 2944€ |
2019-08-23 | 7 | RUE DU TEXTILE | 4 | 70 | 343 | 66000€ | 943€ |
2022-03-23 | 7 | RUE DU TEXTILE | 4 | 70 | 397 | 143850€ | 2055€ |
2022-11-09 | 9002 | LES FLACHES | 5 | 140 | 282 | 185000€ | 1321€ |
2020-09-17 | 9 | RUE DU TEXTILE | 6 | 81 | 170 | 168000€ | 2074€ |
2023-03-06 | 3 | RUE DU TEXTILE | 3 | 63 | 318 | 172000€ | 2730€ |
2022-04-13 | 2 | CHE DE LA RIVOIRE | 4 | 108 | 1335 | 400000€ | 3704€ |
2021-05-05 | 3 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 88 | 263 | 206000€ | 2341€ |
2022-07-08 | 12 | CHE DE BOIS JARRET | 4 | 68 | 649 | 245000€ | 3603€ |
2022-06-30 | 12 | CHE DE BOIS JARRET | 4 | 68 | 0 | 315000€ | 4632€ |
2020-02-03 | 22 | RUE GALLIENI | 4 | 100 | 874 | 274400€ | 2744€ |
2023-06-05 | 2 | CHE DE BOIS JARRET | 5 | 140 | 955 | 315500€ | 2254€ |
2020-06-12 | 30 | RUE GALLIENI | 4 | 98 | 191 | 200000€ | 2041€ |
2020-07-24 | 10 | RUE DES CEDRES | 4 | 73 | 633 | 195000€ | 2671€ |
2021-06-02 | 9 | RUE DES CEDRES | 4 | 70 | 682 | 220000€ | 3143€ |
2023-04-28 | 63 | RUE GALLIENI | 5 | 96 | 1023 | 215000€ | 2240€ |
2020-10-05 | 43 | RTE DE FOUAY | 5 | 127 | 570 | 330055€ | 2599€ |
2022-08-31 | 2 | CHE DE GRANGE BADET | 3 | 100 | 615 | 302000€ | 3020€ |
2021-06-28 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 131 | 682 | 200000€ | 1527€ |
2021-12-20 | 7 | RUE ANTOINE DUMAINE | 5 | 126 | 171 | 173407€ | 1376€ |
2021-04-30 | 15 | RUE GALLIENI | 5 | 126 | 363 | 247620€ | 1965€ |
2021-12-17 | 20 | CHE DE GRANGE BADET | 5 | 151 | 418 | 391667€ | 2594€ |
2019-12-19 | 3 | IMP DE LA GARANCE | 4 | 139 | 819 | 355350€ | 2556€ |
2021-10-13 | 20 | CHE DE L OLLAGNIERE | 5 | 97 | 675 | 206000€ | 2124€ |
2019-09-27 | 116 | RUE SIBERT | 4 | 112 | 160 | 260000€ | 2321€ |
2022-12-12 | 6 | IMP DE LA GARANCE | 4 | 136 | 823 | 337000€ | 2478€ |
2023-01-05 | 9001 | LES PETITES BRUYERES | 6 | 196 | 1094 | 320000€ | 1633€ |
2021-03-23 | 6 | RUE BENOIT MALON | 4 | 97 | 450 | 239100€ | 2465€ |
2022-10-28 | 26 | RUE ANTOINE DUMAINE | 4 | 69 | 270 | 87000€ | 1261€ |
2023-02-06 | 3 | RUE GALLIENI | 7 | 215 | 953 | 399000€ | 1856€ |
2020-02-17 | 5 | RUE DU MARCHE | 4 | 117 | 205 | 184000€ | 1573€ |
2021-07-12 | 21 | RUE ANTOINE DUMAINE | 4 | 108 | 182 | 175000€ | 1620€ |
2021-06-30 | 23 | RUE ANTOINE DUMAINE | 6 | 180 | 203 | 208000€ | 1156€ |
2022-10-03 | 9 | PL JEAN JAURES | 5 | 107 | 286 | 55000€ | 514€ |
2019-12-23 | 31 | RTE DE LANGONAND | 3 | 110 | 330 | 40000€ | 364€ |
2022-07-22 | 12 | RUE DE LA DOUILLERIE | 4 | 84 | 562 | 261150€ | 3109€ |
2019-05-16 | 9050 | RUE ROYET DE LA BASTIE | 3 | 74 | 544 | 168000€ | 2270€ |
2022-11-18 | 24 | RUE DE LA DOUILLERIE | 6 | 155 | 594 | 340000€ | 2194€ |
2023-06-20 | 26 | RUE DU MARCHE | 5 | 88 | 125 | 176500€ | 2006€ |
2021-12-06 | 5 | L OLLAGNIERE | 5 | 146 | 681 | 295000€ | 2021€ |
2021-12-14 | 3 | CHE DE L OLLAGNIERE | 4 | 135 | 378 | 235000€ | 1741€ |
2021-12-17 | 3 | CHE DE L OLLAGNIERE | 4 | 135 | 378 | 292216€ | 2165€ |
2022-01-24 | 8 | CHEM DE BROCHARIE | 5 | 140 | 465 | 340000€ | 2429€ |
2021-07-12 | 3 | CHE DE L OLLAGNIERE | 4 | 120 | 417 | 185000€ | 1542€ |
2022-11-23 | 9015 | LA RIVOIRE | 3 | 54 | 145 | 160000€ | 2963€ |
2022-12-21 | 81 | RUE SIBERT | 5 | 105 | 200 | 160000€ | 1524€ |
2022-03-15 | 149 | RUE PETIN GAUDET | 3 | 70 | 117 | 155100€ | 2216€ |
2021-04-26 | 9 | RTE DE SAINT-ETIENNE | 4 | 110 | 115 | 161500€ | 1468€ |
2022-06-27 | 5 | RUE DE DOUAUMONT | 5 | 117 | 271 | 165000€ | 1410€ |
2023-04-14 | 12 | IMP DU PARADIS | 4 | 98 | 950 | 246500€ | 2515€ |